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Arbeiten Sie in der Wohnung oder im Haus: Was liegt in der Verantwortung des Mieters?

Die Verteilung der Gebühren in einem Miethaus ist häufig eine Quelle vieler Konflikte. Um Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, ist es ratsam, die vom Mieter zu tragenden und die vom Eigentümer zu tragenden Arbeiten festzulegen. Um besser navigieren zu können, muss auch der Begriff der Veralterung geklärt werden. Alles, was Sie über Mietarbeiten wissen müssen.

Mietarbeit: Was Sie wissen müssen

Wartung des Hauses während der Vermietung

Nach Unterzeichnung des Mietvertrags ist der Mieter für die Instandhaltung des Hauses verantwortlich. Dies umfasst alle Sachanlagen. Hier bedeutet das Interview halte die Dinge in Ordnung um eine Verschlechterung der Räumlichkeiten zu vermeiden. Es ist noch nicht die eigentliche Reparatur. Konkret ist es Sache des Mieters, das ordnungsgemäße Funktionieren der Ausstattung des Hauses während des Mietverhältnisses sicherzustellen. Schäden an Fenstern, Böden, Wänden oder Armaturen aufgrund mangelnder Wartung gelten als Verstoß gegen die Verpflichtung des Mieters. Er kann daher keine Reparatur vom Eigentümer verlangen. Dies kann auch Auswirkungen auf die Anzahlung haben.

Mietarbeiten ohne Genehmigung des Eigentümers möglich

Sobald sich die Mieter eingelebt haben, können sie bestimmte Reparaturen, Renovierungen oder Verbesserungen vornehmen. Die Hauptsache ist zu respektieren der ursprüngliche Zustand der Räumlichkeiten. Die Operationen sollten daher nicht zu größeren Veränderungen in der Wohnung führen. Beispielsweise ist es möglich, ein abnehmbares Element oder eine abnehmbare Ausrüstung in der Küche oder im Badezimmer hinzuzufügen. Installieren Sie a integrierte KücheAndererseits sollte dies nicht ohne Genehmigung erfolgen. Mieter haben auch das Recht, die Tapete zu wechseln, einen Raum neu zu streichen, die Dichtungen zu wechseln oder sogar ein zerbrochenes Fenster zu ersetzen. Seien Sie vorsichtig und stellen Sie sicher, dass die durchgeführten Arbeiten das Haus nicht beschädigen.

Mietarbeiten, die der Genehmigung des Eigentümers bedürfen

Manchmal möchten Mieter die Innenausstattung ihres Hauses während des Mietvertrags erneuern. Sie beschließen, eingebaute Regale zu bauen oder Pendelleuchten an der Decke anzubringen. In diesem Fall geht es nicht um Reparaturen, sondern um Renovierungsarbeiten. Ohne die Zustimmung des Eigentümers können diese Vorgänge von der Kaution abgezogen werden. Stellen Sie vor Beginn der Arbeiten sicher, dass dies nicht der Fall ist erheblich verwandeln das Zuhause.

Zum Beispiel erfordert das Ersetzen einer Badewanne durch eine Duschkabine die vorherige Genehmigung des Eigentümers. Gleiches gilt für das Absenken einer Innenwand, um einen Raum größer zu machen.

Arbeiten Sie auf Kosten des Mieters

Einige Arbeiten sind obligatorisch Sache des Mieters. Sie beziehen sich mehr auf wesentliche Reparaturen als optionale Renovierung. Wenn Mieter die Räumlichkeiten in gutem Zustand erhalten, sind sie verpflichtet, das Haus zu pflegen. Andernfalls können beide Parteien die Reparaturen vereinbaren. In diesem Fall muss im Mietvertrag eine bestimmte Klausel enthalten sein: ein Werkvertrag. Falls Reparaturarbeiten erforderlich sind, können die Mieter diese gegen eine Mietminderung bezahlen. Die Bedingungen sind jedoch von Fall zu Fall unterschiedlich.

In der Regel stellen die Eigentümer jedem potenziellen Mieter ein Haus oder eine Wohnung zur Verfügung, die gemäß den Gesundheitsstandards ordnungsgemäß bewohnbar ist. Die Unterzeichnung eines Mietvertrags verpflichtet den Mieter zum Teil, die tägliche Instandhaltung der Immobilie sicherzustellen. Alle vom Mieter auszuführenden Arbeiten werden üblicherweise als Mietreparaturen bezeichnet.

Dazu gehören zum Teil der Austausch von Glühbirnen, der Kauf von Wartungsprodukten für alle Geräte oder die Kosten für die Pflege des Gartens oder des Schwimmbades. Das Ausnehmen, Ersetzen von Schaltern und Sicherungen, das Entleeren von Klärgruben, das Reparieren von Dielen, das Spülen des Warmwasserbereiters, die Rasenpflege und die Sanierung nach Fahrlässigkeit liegen ebenfalls in der Verantwortung des Mieters. EIN identische Reparatur reicht. Der Mieter ist nicht verpflichtet, den Zustand der Räumlichkeiten zu verbessern. Diese Perspektive ist optional.

Vom Eigentümer zu zahlende Arbeit

Wenn Mieter Mietreparaturen durchführen müssen, sollte sich der Vermieter um alle kümmern Arbeit aus Veralterung. Laut Gesetz muss er den Mietern eine angemessene Unterkunft bieten. Es ist klar, dass das Haus den Mietern ermöglichen muss, gemäß den aktuellen Gesundheitsstandards in Sicherheit zu leben und gleichzeitig von Strom und Wasser zu profitieren. Wenn eines dieser Elemente fehlt, liegt die Arbeit in der Verantwortung des Eigentümers.

Mieter fordern manchmal vom Eigentümer eine Verbesserung des Zustands der Immobilie. Letzterer ist nicht verpflichtet, diesen Antrag anzunehmen, es sei denn, er hat zugestimmt. Die Verbesserungsarbeiten betreffen die Installation zusätzlicher Geräte wie eines Schwimmbades, eines Aufzugs, eines Heizungssystems, einer ausgestatteten Küche, einer gepanzerten Tür, eines Videoüberwachungssystems oder anderer.

Degradierung resultierend aus einem Konstruktionsfehler sind auch in der Verantwortung des Eigentümers. Um von einer Reparatur zu profitieren, muss der Mieter ihn per Einschreiben über die Probleme informieren. Für Notfälle kann sich der Mieter darum kümmern. Nach Vorlage der Belege ist der Eigentümer verpflichtet, diese zu erstatten.

Im Falle einer Naturkatastrophe, die beispielsweise eine Überschwemmung oder einen anderen Fall höherer Gewalt verursacht, liegen die Reparaturarbeiten in der Verantwortung des Eigentümers. Hat sich der Schaden jedoch aufgrund der Fahrlässigkeit des Mieters verschlechtert, wird die Last geteilt.

Update zur Veralterung

Rechtlich gesehen bezieht sich Veralterung auf einen Verschleißzustand, der sich aus Zeit und Gebrauch ergibt. In Bezug auf die Vermietung ist dies ein Kriterium, anhand dessen die normale Verschlechterung des Hauses oder der Wohnung beurteilt wird. Dabei werden die verstrichene Zeit, die Mietdauer des Mieters und die daraus resultierenden Schäden berücksichtigt. Das Konzept der Veralterung und die verschiedenen Fälle werden vom Gesetz nicht ausdrücklich aufgezählt. Es gibt daher keine offizielle Liste für seine Bewertung.

Dieser Punkt ist daher häufig eine Konfliktquelle zwischen den beiden Parteien. Es kommt vor, dass sich Eigentümer und Mieter nicht über die Verschlechterung oder Nicht-Verschlechterung eines Materials aufgrund seiner Alterung einig sind. Zum Beispiel weigert sich der Mieter, einen Parkettboden zu reparieren, weil er der Ansicht ist, dass seine Verschlechterung auf die Tatsache zurückzuführen ist, dass er seit mehr als 10 Jahren verwendet wird.

Um diese Art von Konflikten zu vermeiden, ist es ratsam, beim Abschluss des Mietvertrags ein Veralterungsraster einzurichten. Dieses Dokument schätzt die Lebensdauer aller Komponenten des Hauses. Dies betrifft insbesondere Materialien, die sich im Laufe der Zeit zersetzen. Diese Vereinbarung legt die Abrechnung fest, die im Falle von Reparaturen anzuwenden ist. Normalerweise werden die Gebühren berechnetanteilig. Zum Beispiel wird die Lebensdauer eines Teppichs auf 7 Jahre im Raster vereinbart. Der Eigentümer und der Mieter legen den Prozentsatz des Betrags fest, der im Falle einer Verschlechterung vor Ablauf dieser Frist zu zahlen ist. Es ist zu beachten, dass die Veralterung am Ende des Mietvertrags beurteilt wird.